اندازه‌گیری حباب قیمت مسکن در ایران طی دوره زمانی 1390-1370

نوسانات قیمت مسکن در برخی از کشورها، از جمله ایران، طی دو دهه اخیر یکی از چالش‌های اساسی بازار مسکن و اقتصاد کشور بوده است، به‌طوری‌که در یک دوره افزایش قابل ملاحظه در قیمت مسکن به‌وجود آمده و در دوره دیگر کاهش و یا ثبات نسبتاًً زیاد و فراگیر بر قیمت مسکن حاکم بوده است. انحراف در تخصیص منابع اقتصادی، تغییر رفتار مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان و تشدید نقل و انتقال سرمایه در بازار از پیامدهای مهم نوسان و یا حباب قیمت مسکن است که در دهه‌های اخیر تشخیص و کنترل آن به موضوع بسیار مهم در عرصه سیاست‌های اقتصادی تبدیل شده است. در این تحقیق قیمت واقعی مسکن طی دوره 1370 تا 1390 با استفاده از داده‌های فصلی و با به کارگیری فیلتر BP تعیین روند می‌شود. سپس حباب قیمت از این الگو استخراج می‌گردد. نتایج تحلیل‌های انجام شده وجود حباب را در قیمت مسکن تأیید می‌کند. این نتایج حاکی از آن است که قسمتی از نوسانات قیمت مسکن توسط حباب قیمت مسکن (نیروهای غیر بنیادی قیمت مسکن) توضیح داده می‌شود.